公共装修合同范本

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发包方：

地址：

委托代理人：

身份证号：

电话：

承包方：

地址：

委托代理人：

身份证号：

电话：

风险提示：
装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷保证书，是业主维护自身合法权益的重要“武器”。
因此，订立合同时，建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障自身的合法、合理利益。

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合室内装饰装修工程施工的特点，双方在协商一致的基础上，就发包方的室内装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条　工程概况

1.1　工程地点：______________________________________。

1.2　工程内容及做法：

见合同附件：室内装饰装修工程施工项目预算表。

1.3　工程承包方式：双方商定采取下列第______种承包方式。

（1）承包方包工、包料；

（2）承包方包工、部分包料（承包方提供装饰装修材料表），发包方提供部分材料（发包方提供装饰装修材料表）；

（3）承包方包工、发包方包料（发包方提供装饰装修材料明细表）。

1.4　工程期限________个工作日，开工日期________年____月____日，竣工日期______年____月____日。

1.5　合同价款：本合同工程造价为（大写）：________________________元，小写：______________元（室内装饰装修工程报价单）。

第二条　工程监理若本工程实行工程监理，发包方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包方。

第三条　施工图纸双方商定施工图纸采取下列第______种方式提供：

（1）发包方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包方、承包方各一份（详见装饰装修工程设计图纸）；

（2）发包方委托承包方设计施工图纸，图纸一式二份，发包方、承包方各一份（详见装饰装修工程设计图纸），设计费（大写）____________元，由发包方支付（此费用不在工程价款内）。

第四条　发包方义务

4.1　开工前________天，为承包方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；

4.2　提供施工期间的水源、电源；

4.3　负责协调施工队与周边邻居之间的关系；

4.4　不拆室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；

4.5　施工期间发包方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；

4.6　参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。

第五条　承包方义务

5.1　施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；

5.2　严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；

5.3　保护好原室内的家具和陈设，保证室内上、下水管道的畅通；

5.4　保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

第六条　工程变更工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议（或变更项目预算表），同时调整相关工程费用及工期。

风险提示：
装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺说明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。一业主诉说亲身经历：当时啥也不懂，装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词，例如：柜体、柜框用大芯版，实木收边，水泥，刷界面剂，纸面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。

第七条　材料的提供

7.2　由承包方提供的材料、设备（承包方提供装饰装修材料表），承包方应在材料运到施工现场前通知发包方，并接受发包方检验。

第八条　工期延误

8.1　对以下原因造成竣工日期延误，经发包方确认，工期相应顺延：

（1）工程量变化和设计变更；

（2）不可抗力；

（3）发包方同意工期顺延的其他情况。

8.2　因发包方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包方承担，工期顺延。

8.3　发包方未按期支付工程款，工期相应顺延。

8.4　因承包方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包方原因造成工程质量存在问题的，在三日内由甲方或甲方代表提出具体整改方案的，返工费用由承包方承担，工期协商顺延，同一质量问题第二次整改工期不顺延。

风险提示：
为保障发包方的合理利益，应在合同中明确约定，对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。
装修合同应约定，工程竣工后，承包方应通知发包方验收，发包方在合理时间内组织验收，并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收，及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的，可要求承包方赔偿或返工。

第九条　工程验收和保修

9.1　双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

（1）水电施工改造完工；开关插座定位验收；防水层经48小时试水不漏；（2）泥工粉砌新墙完毕，墙、地砖铺贴完工；

（3）木工吊顶，木制品完工；

（4）油漆工程完工；

（5）全部工程完工。

承包方应提前两天通知发包方进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（室内装饰装修工程验收单）。

9.2　工程竣工后，承包方应通知发包方验收，发包方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单（室内装饰装修工程验收单）。在工程款结清后，办理移交手续。

9.3　本工程自验收合格双方签字之日起保修期为12个月，12个月后收费保修。保修内容为本公司施工过的项目，因外力引起的损坏和其它单位提供的设备，工程项目收费维修。

风险提示：
装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。
还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。

第十条　工程款支付方式

10.1　双方约定按以下方式支付工程款：

（1）合同签定后，发包方按约定直接向承包方支付工程款的______%预付款，即_________元；水电改造完工后，发包方按约定直接向承包方支付工程款的______%进度款，即___________元；逢单项工程完工验收后，发包方按约定直接向承包方支付増加项目后的追加款，油漆工程完工后发包方按约定直接向承包方支付工程款______%余额款，即_________元。

10.3　工程款全部结清后，承包方应向发包方开具正式统一发票（税金另计）。

第十一条　违约责任

11.1合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

11.2　未办理验收手续，发包方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包方负责。

11.3　因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

11.4　发包方未按期支付每次工程进度款的（验收签字三日内），每延误一天向对方支付违约金发包价1‰元，七天后乙方可中止合约。

11.5　由于承包方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金发包价1‰元。

第十二条　其他具体规定

12.1　工程施工中产生的垃圾，由承包方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包方负责支付垃圾清运费用（大写）________________元（此费用不在工程价款内）。有关单位向发包方收取的各项收费和押金由发包方支付（此费用不在工程价款内）。

12.2　施工期间，承包方每天的工作时间为：上午________点______分至______点______分；下午______点______分至______点______分。

第十三条　其他约定事项：______________________________________________________________.

第十四条　附则

14.1　本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

14.2　本合同签订后工程不得转包。

14.3　本合同一式________份，双方各执________份。

14.4　合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件一：室内装饰装修工程施工项目预算表；

附件二：甲方提供材料、设备表；

附件三：甲方委托乙方购卖材料报价单；

附件四：工程项目变更单；

附件五：工程质量验收单；

附件六：工程结算单。

承包方（签字、盖章）：           发包方（签字、盖章）：

法定代表人（签字）：             委托代理人（签字）：

委托代理人（签字）：             身份证号：

联系方式：                      联系方式：

________年____月____日           ________年____月____日